租房人可以转租吗(租房人换人住)

主持人：

我去年在县城北租赁一私房居住，并签订了租赁合同。现在我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住，他为方便女儿上学提出与我互换住房。请问我可以与朋友互换房屋居住吗？河南 王慧

主持人解答如下：

换房是指相同或不同性质的房屋租赁人之间，为了方便工作、生活，经出租人同意，双方自愿交换房屋承租权的行为。我国《城市私有房屋管理条例》规定：承租人需与第三人互换住房时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人合理要求。换房后，原租赁合同终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。换房时，承租人必须要有正当理由。一般说来，因上下班路远影响工作、学习、生活的，因照顾老人、幼童、病残者需迁到一起，因家庭、邻里不和需交换居住环境等，出租人应予支持。在下列情形下不能换房：l.对现有住房无正式租赁手续的。2.拖欠房租、水电费或损坏房屋设备尚未修复或赔偿的。3.违章建筑。4.以换房牟利的。5.被判刑正在管制或保外就医的罪犯以及受监视居住的人，未经公安机关批准的。

事先未征得出租人同意，换房行为无效，出租人可要求承租人继续付房租并有权要求新住户腾房，或者终止租赁合同。因此造成的财产损失由原承租人承担。

综上所述，你和你朋友可以分别向出租人提出换房要求，经出租人同意后才能换房，并要另行签订租赁合同。

口头刑事判决具有法律效力吗

主持人：

2002年11月29日我市中级人民法院在未开庭审理的情况下，该院法官口头判我16年徒刑（至今未送达判决书），就这样我被关押在看守所4年后又被转监。请问：口头刑事判决是否具有法律效力？法院未开庭宣判合法吗？

陕西 王强

主持人请北京惠诚律师事务所的林炎炎律师解答如下：

一、判决要有判决书。最高人民法院司法解释规定：当庭宣告判决的，应在5日内将判决书送达当事人、法定代理人、诉讼代理人、提起公诉的检察院、辩护人和被告人的近亲属。判决生效后还应送达被告人的所在单位或者原户籍所在地公安派出所。被告人是单位的，应送达被告人注册登记的工商管理机关。法院口头宣判时，被告人既可当庭口头提出上诉（宣判笔录就是上诉凭据），也可收到判决书10日内提交上诉状。只要在此期限内提出上诉，一审判决就不发生法律效力。因此此案口头宣判是不合适的。

二、有关法律规定，判决须在法庭调查、法庭辩论、被告人最后陈述的庭审程序完成后才可作出。因此案件必须经过开庭审理的程序才合法。

三、判决书是收监执行的依据。法院应将生效判决书、起诉书、法院执行通知书、结案登记表送达看守所，由公安机关将罪犯交付监狱执行。任何人没有判决书是不能被收监执行刑罚的，王强未收到判决书可查询其送达回证是否被人代签。

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