共享农庄相关政策及案例分享(共享农庄的缺点)

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热点背景

2018年的中央“一号文件”指出，要盘活农村宅基地与农村房屋的使用权，通过农村闲置宅基地与闲置农房的多元化利用为乡村振兴战略助力。在北京郊区，正有超过2000套的闲置农房通过“互联网+”与城市租赁需求对接，努力探索盘活闲置农房的新路径。(4月24日《北京晚报》)

命题预测

共享单车、共享雨伞、共享睡眠都成为资本的宠儿，作为国民经济第一大主体——农业也迎来共享时代。如何让农村里的闲置农房“活”起来，“共享农庄”就此应运而生，对于“共享农庄”，你怎么看?

答案要点

“共享农庄”，即“互联网+”农宅租赁合作的服务平台，就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式，再通过互联网对外出租，与城市租赁住房需求对接。“共享农庄”实现了农村闲置房与城市租赁住房需求市场之间的精准对接。

“共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。

对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。

事实上，借力“互联网+” 盘活农村闲置房屋，对于新农村发展，是一个可行的方向。而且一些地方也已经有了成熟的经验。比如，合肥市从去年就开始试点探索“共享农房”模式，瞄准体量巨大的农村闲置住宅，促使这些农村“沉睡的资产”重现生机，释放更多经济红利。在实践中，还极探索建立闲置农房民宿开发标准，以实现更好的发展。

“共享农庄”模式虽好，也须走好“规范路”。比如，一则应该遵从农户的意愿，地方在组织实施时切忌“牛不吃水强摁头”;二则应坚持实事求是和因地制宜的原则，尤其是应立足于坚持标准与规划先行;三则需要完备的配套政策做支撑，比如，如何保障农户的权益，如何规避运营模式中存的风险，以及如何加强监管等等，均需靠完备的政策来规范。

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