民法典的物权法讲了居住权的问题(论民法典物权编中居住权的若干问题)

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，并于2021年1月1日开始实施。毫无疑问它将是我们事业单位等考试的热点重点，为此我将为大家一一梳理《民法典》新修热点，今天我们一起来了解一下新增的“居住权”制度吧。

【关联法条】

第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。。

【经典解读】

一、居住权的性质：属于用益物权。其权利内容，主要为居住的权利无处分之权利，可以因居住之目的而使用房屋。

二、设立形式：书面合同或遗嘱

三、设立要件：登记。特别要注意，居住权自登记时设立

四、专属性：居住权不得转让、不得继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

五、无偿性：居住权制度以恩惠为目的，居住权设定原则上是无偿的 。

【练习题】

(单选题)甲有房屋一套，甲的子女乙已经成年并与丙结婚，但乙一直游手好闲不工作，于是甲决定将该房屋为乙设立居住权，期限为5年，看5年期间其子乙的表现，待期限届满后再决定乙是否继承该房屋。对此，以下表述正确的是( )。

A.只有依法办理了居住权登记，乙才享有居住权

B.甲不得将该房屋为他人设立居住权

C.乙获得居住权后，可以将其居住权转让给他人，但不得超过该居住权的剩余期限

D.乙获得居住权以后，如果其意外死亡的，丙不可以主张继承该房屋的所有权，但可以主张继承该房屋的居住权

【中公解析】正确选项A。甲是房屋的所有权人，故有权就其房屋设立居住权，B选项错误;因居住权不得转让、不得继承，故C、D选项错误;根据《民法典》第368条的规定，居住权自登记时设立，故A选项正确。

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