简评你对深圳楼市的概述(深圳楼市分析及未来展望)

【导读】

本篇内容中公事业单位提供面试热点知识《深圳楼市“火爆”背后的思考》。

【模拟题】

经济恢复尚在路上，深圳楼市炒作却已火爆。有业内人士分析，疫情后一些资金违规进入房地产市场，或与疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”等有关，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。对此，你怎么看?

【中公解析】

1.表明态度。

疫情期间中小微企业贷款流向房地产行业，不仅延误了企业复产复工，更加大了楼市炒作，应尽快出台政策解决这一问题。

2.结合实际，分析危害。

(1)延误企业复产复工。中小微企业贷款贴息项目是为了帮助企业复产复工，挪用贷款资金，中小企业得不到贷款资金的支持，违相关政策初衷，不利于企业复产复工。

(2)加重房地产泡沫。住房是群众的刚性需求，大量资金违规流向房地产行业，扰乱了正常的房地产市场秩序，进一步加剧了楼市泡沫，给防范化解重大风险攻坚战造成阻碍。

(3)伤害群众感情，危害政府公信力。疫情期间找工作难，收入降低，而楼市炒作却非常火爆，伤害了群众对经济恢复的信心，降低民众对于政府的信任。

(4)不利于经济长远发展。大量资金涌入楼市意味着越少的资金流入实体经济，蚕食了实体经济的生长空间。可能会造成产业结构混乱，一旦房地产泡沫破裂，将严重威胁国家金融安全和社会稳定。

3.分析这种现象背后的原因。

(1)监管不力。相关政策不够细化，相关部门以及金融机构在拨款、降息后放任不管，对贷款的去向缺乏监管。

(2)媒体煽动舆论。各路自媒体对房地产行业的“热切宣传”，将住房变成一种商品，煽动群众情绪，引导舆论风向。

4.提出对策。

(1)加大监管力度。加强对商业银行自查行为的监管，重点明确中小企业贷款的流向。加强贷款贴息事前审查、事中监管、事后反馈，让资金真正精准流向有需要的小微企业助力复工复产。

(2)完善长效监管机制。政府要落实“住房不炒”的要求，建立和完善长效的房地产发展和监管机制，淡化房地产与社会资源、教育资源的关系，去除房地产的附带价值，从根本上控制房价，缓和房地产泡沫。

(3)平衡需求，引导舆论。一方面通人才公寓、公租房等政策进一步加大住房市场供给，平衡供求关系。另一方面，引导媒体坚持房住不炒的舆论导向，建立房地产市场合理预期。

(4)丰富恢复实体经济的政策。政府应从企业、市民等多角度出发，对企业降准、降息、贴息，对市民鼓励消费，如发放消费券等方式，通过多元化政策促进实体经济的发展。

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