半月谈评论(2015年2月24号）

楼市冷清，不盼救市盼减负
契税、营业税、个人所得税等等，对房价的抑制作用微乎其微，对购房者构成的沉重压力却显而易见。中国房地产已从暴利时代步入平稳发展时期，有关政府部门也应根据现实适时调整政策，在调控市场的同时，实现让利于民。

春节期间楼市成交显得异常平淡。有媒体调研发现，节日期间多地楼市陷入冰点，不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

有报道称，中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷，储备政策包括降低购买二套房的首付比例等。

与国内一些地产项目封盘停售的冷清形成强烈反差的是，今年春节期间，国人海外抢房的火爆。“两名中国买家竞购澳洲百年豪宅”的新闻，近日被媒体广为报道。利用春节假期赴澳大利亚购房，两名中国人同时看中位于悉尼的一座古宅，他们的出价均超过2300万元人民币，最终出价高者在24小时内完成了交易。据说，澳洲人对于中国人在当地豪掷千金置业买房已司空见惯。目前美国、澳大利亚是中国人投资房产两大热点地区，而近期欧元大幅走弱，也令中国人购买欧洲房地产的意愿急升。曾经为投资者带来巨大财富效应的中国楼市，真的被抛弃了吗?

国内楼市春节期间整体趋冷，但一线城市与二三线城市，冷清相似，“内涵”却完全不同。今年春节，成都、重庆、沈阳等二三线城市的售楼处，有许多并没有打烊。尽管相关房企针对返乡过年人群，推出打折、送车位、特价房等种种优惠，但这些以往具有“杀伤力”的招数在今年却效果很差。原因很简单，首先，二三线城市库存普遍处于高位，一些城市库存消化周期甚至长达30个月，供过于求造成市场疲软。其次，二三线城市房价已环比连续下跌多月，这让“买涨不买跌”的投资性购房需求望而却步。

与二三线城市不同，北京、上海、深圳等一线城市的冷清，更多是房企的“顺势而为”所致。国家统计局发布的最新数据显示，今年以来，一线城市房价整体初步呈现止跌回稳，而中小城市则是越降越多。一线城市尽管房价较为坚挺，但面对需求不旺的市况，开发商也乐得顺势“留一手”，等到市场回暖再积极推盘也不迟。统计显示，2月份北京商品住宅市场预计只有10个项目入市，将是全年供应的最低点。

当前我国经济增速下行压力较大，市场需求普遍低迷。因此，当媒体报道称，中国政府已做好房地产救市的政策储备时，公众并不觉得意外。但是，政府救市这次能起多大作用呢?去年底以来，央行已降息、降准各一次，楼市并不为利好所动，依旧低迷。其中道理也不复杂，我国楼市在种种原因综合作用下，过去十多年来，一直是居民的最佳投资品。然而，随着海外房地产投资价值的凸显，银行理财产品及互联网金融投资的兴起，以及股票市场的走牛，价格高企的楼市已渐渐不再是投资者的专宠。在这样的市场趋势下，投资者是不会因为政府救市就回归楼市的。

而对于刚需购房者而言，他们更不需要推动房价继续上涨的所谓救市利好，他们需要的是，可以降低购房成本的减负利好。过去多年，伴随房地产价格飙涨，政府部门为了打压市场，不断提高交易环节税费水平。契税、营业税、个人所得税等等，对房价的抑制作用微乎其微，对购房者构成的沉重压力却显而易见。中国房地产已从暴利时代步入平稳发展时期，有关政府部门也应根据现实适时调整政策，在调控市场的同时，实现让利于民。

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