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宏观调控的成功实施(坚持宏观调控)
半岛晨报发表记者高元勋署名文章《一旦房价下跌 受损的将是整个宏观经济》。文中老话重提,虽然房价下跌是买房人愿意看到的,但对更大群体的有房族而言,则意味着他们个人财富的缩水,以及房价下跌对银行金融业风险的波及致使整个宏观经济受损。得出结论"所以,从整体上看,房价下跌绝不是好事。"——我不这么看。
以上的评判应该有一个前提即大多数居民收入有限恒定增长的前提,在这样的前提下讨论房价涨跌是否能改善人民的生活水平才有意义?大多数民众群体是需要改善居住条件的,只拥有一两套房则无所谓涨跌带来的资产膨胀或缩水,对其居住条件基本没有影响。那是否能少花钱而实现改善居住条件的目标?这样就明白了,鼓吹涨价拥护涨价的当然不是无房户,却也不是普通有房族,而是有多套房源等待套现的那些资本贵族。
那么来看一下,谁拥有多套房源?毋庸置疑当属房地产开发商、中介、炒房团,暗中其实还有银行和地方政府。银行供应了地产商大量开发资金,地产商和银行是栓在同一条利益链上,地方政府也一样。这些势力因素牢牢抱成团,期待高价出手。
从这样的划分来看,民众在这场战役中已很不幸地站在地方政府的对立面。依我看宏观经济要防范更大的风险,必须从打击腐败利益链的源头做起,必须要加强宏观调控的决心,这场战役就是考验党中央是否真正站在人民一边,关系到是否能夺取和谐社会建设的头场胜利。得失的计较百姓心中都有杆称,房价下跌无疑会损失几年的GDP经济指标,但赢得民心巩固的是中华民族的千秋大业。从05年开始的宏观调控至今,全国许多城市的房价仍持续上涨,一些利益链中的经济泰斗和媒体就跳出来指鹿为马说是因为宏观调控导致的房价上涨,调控政策不得人心等等。但非常明显炒房资金已陆续撤离,期房销售逐渐转为现房销售,违规腐败案件的查处震动了官商勾结的利益联合体,这些卓著的成绩老百姓都看在眼里,即便现在筹不出钱,但是已经有了买房的奔头,还不值得高兴吗?一年不够那就两年,两年不够那就八年抗战,这仗一定要打,坚持到底就是胜利,千万不能缴械投降。
银行的风险是因为房价下跌造成的吗?很明显银行的风险是因为房价暴涨造成,在前几年房价成倍上涨之时,风险已骤然积聚,整个宏观经济即已受损,房价滞涨甚或下跌很可能是释放风险的唯一无奈的方式。所以一定要追究原罪,原罪们并不是发展经济的功臣,而恰是他们才是引发经济波折政治动荡的罪魁祸首。文章还例举日本和香港房价的下跌引起的经济动荡,其实那更说明前几年一味强调房地产业为国民支柱产业的决策失误,既然已有前车之鉴的教训,却还直要头撞南墙,莫非房地产业标榜的那只市场化之手真能呼风唤雨翻云覆雨?
“种瓜得瓜,种豆得豆”,经济规律的报应就是屡试不爽,你要竭泽而渔,那只能自食苦果。香港、日本的房价是这样一蹶不振,珠海、北海、海南的教训还在眼前,上海、杭州终究也将难以幸免。不否认上海和杭州属于中国最好的城市,正如香港日本依然繁华,但不是仅由房价来体现城市的价值。
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