造价管理教材知识点：纳税人

造价管理教材知识点：纳税人

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

(2)产权出典的，由承典人纳税。

(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

(4)无租使用其他单位房产的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

(5)外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

造价管理教材知识点：计税依据和税率

(1)从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.

(2)从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

造价管理教材知识点：税收优惠

(1)纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超扣除项目金额20%的，免征土地增值税;超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。

(2)对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的，减半征收;未满3年的，不实行优惠。

(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。

造价管理教材知识点：契税

1.纳税人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。

2.纳税对象：在境内转移土地、房屋权属的行为。

3.计税依据和税率：计税依据是不动产的价格。契税实行3%～5%的幅度税率。

4.应纳税额：契税应纳税额=计税依据×税率

造价管理教材知识点：投保人

1)全部承包方式，由承包方负责投保;

2)部分承包方式。在合同中规定由某一方投保;

3)分段承包方式，一般由业主投保;

4)施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。

造价管理教材知识点：物质损失

1)建筑工程。主要保险项目。该部分保险金额为承包工程合同的总金额，也即建成该项工程的实际价格，包括设计费、材料设备费、施工费(人工及施工设备费)、运杂费、税款及其他有关费用。

2)业主提供的物料及项目。

3)安装工程项目。是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。该项目的保险金额为其重置价值。所占保额不应超过总保险金额的20%.超过20%的按安装工程一切险费率计收保费;超过50%，则另投保安装工程一切险。

4)施工用机器、装置及设备。

5)场地清理费。

6)工地内现成的建筑物。

7)业主或承包商在工地上的其他财产。

以上各部分之和为建筑工程一切险物质损失部分的总保险金额。货币、票证、有价证券、文件、账簿、图表、技术资料，领有公共运输执照的车辆、船舶以及其他无法鉴定价值的财产，不能作为建筑工程一切险的保险项目。

大家都在看：

一级造价工程师面授课程

【实时更新】各省二造实务教材出版时间

  相关文章:

  第1篇    造价工程师挂靠7大要点，你准备好了吗？    作者：阎相言

   2018年造价工程师考试报名即将开始，很多小伙伴们迫不及待的咨询小编什么是挂靠，中公建设工程网小编为您整理了相关信息，接下来跟随小编来了解一下吧!很多人考造价工程师是为了挂靠，那么究竟什么是挂靠呢?它是指单位花那么多钱就是为了让你把造价工程师的资格注册到他们公司，你只把造价的资格注册到他们公司，但是人不去上班，就是挂靠。首先，对于个人而言，考下来造价工程师可以放到其他公司挂靠，作为证书的使用费，使用证书的公司会给你一定的酬劳，大概在3-6万不等，专业不同，地区不同，挂靠价格也不同，他们也会帮你上保险之类的

  第2篇    造价工程师常用计算公式（一）    作者：阎相群

   2018年造价工程师考试报名即将开始，很多小伙伴们迫不及待的咨询小编2018年造价工程师考试的常用计算公式，中公建设工程网小编为您整理了相关公式，接下来跟随小编来了解一下吧!　　【各类型钢材计算公式】　　1.钢板重量计算公式　　公式：7.85×长度(m)×宽度(m)×厚度(mm)　　例：钢板6m(长)×1.51m(宽)×9.75mm(厚)　　计算：7.85×6×1.51×9.75=693.43kg　　2.钢管重

  第3篇    造价工程师常用计算公式（二）    作者：阎宪东

   2018年造价工程师考试报名即将开始，很多小伙伴们迫不及待的咨询小编2018年造价工程师考试的常用计算公式，中公建设工程网小编为您整理了相关公式，接下来跟随小编来了解一下吧!　　【各形状体积、面积算法】　　长方形的周长=(长+宽)×2　　正方形的周长=边长×4　　长方形的面积=长×宽　　正方形的面积=边长×边长　　三角形的面积=底×高÷2　　平行四边形的面积=底×高　　梯形的面积=(上底+下底)×高&divi

  第4篇    造价工程师常用计算公式（三）    作者：阎现洋

   2018年造价工程师考试报名即将开始，很多小伙伴们迫不及待的咨询小编2018年造价工程师考试的常用计算公式，中公建设工程网小编为您整理了相关公式，接下来跟随小编来了解一下吧!　　正方体　　a-边长S=6a2　　V=a3　　长方体　　a-长，b-宽，c-高　　S=2(ab+ac+bc)　　V=abc　　棱柱：　　S-底面积，h-高　　V=Sh　　棱锥：　　S-底面积，h-高　　V=Sh/3　　棱台：　　S1和S2-上、下底面积，h-高　　V=h[S1+S2+(S1S1)1/2]/3　　拟柱体：　　S1-上底

  第5篇    2018年造价工程师考试备考搭配    作者：阎显寨

   2018年造价工程师考试报名即将开始，很多小伙伴们迫不及待的咨询小编2018年造价工程师考试的备考搭配，中公建设工程网小编为您整理了相关信息，接下来跟随小编来了解一下吧!想考造价工程师的考生一般都有这个疑问，就是造价工程师难考吗?今天开封天天教育小编为大家简答分析一下造价工程师考试的难易程度吧!首先必须肯定的是造价工程师目前在中国建筑领域的地位，从而所参加的岗位职责的要求就会很高。其次，造价工程师的决策性意见和建议对工程有着决定性的意义，所以早造价工程师考试中会对考生的知识的全面性要求很高，同时在实际问题