造价师2018工程计价知识点：建设用地费

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建设用地费

(一)建设用地取得的基本方式

建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的其他方式还包括租赁和转让方式。

1.通过出让方式获取国有土地使用权

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1)居住用地70 年;2)工业用地50 年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年; 4)商业、旅游、娱乐用地40 年; 5)综合或者其他用地50 年。

(1)通过竞争出让方式获取国有土地使用权。

具体的竞争方式又包括三种： 投标、竞拍和挂牌。按照国家相关规定，工业(包括仓储用地，但不包括采矿用地) 、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让;上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

(2)通过协议出让方式获取国有土地使用权。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。

2.通过划拨方式获取国有土地使用权

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1)国家机关用地和军事用地。

2)城市基础设施用地和公益事业用地。

3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

4)法律、行政法规规定的其他用地。

(二) 建设用地取得的费用

建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;若通过市场

机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

1.征地补偿费用

(1)土地补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(2)青苗补偿费和地上附着物补偿费。如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

(3)安置补助费。

(4)新菜地开发建设基金。

(5)耕地占用税。

(6)土地管理费。

2.拆迁补偿费用

在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。

(1)拆迁补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

(2)搬迁、安置补助费。

3.出让金、土地转让金。土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益，出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。

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