2018造价师考试土建计量考点：应计算建筑面积的范围（五）

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1.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

可按如下原则进行判断：

(1)砖混结构。通常以外墙(即围护结构，包括墙、门、窗)来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。

(2)框架结构。柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。

(3)剪力墙结构。分以下几种情况：①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内;②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内;③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外;④如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。

(4)阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内;②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。

2.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。

3.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

4.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。

5.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积;与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。

高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内;当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积。

6.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。

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