造价师2018工程计价知识点：单位工程概算的编制

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单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。其中，建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

1.概算定额法

概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法，要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程( 或扩大结构构件) 项目的工程量时，方可采用。

概算定额法编制设计概算的步骤如下：

(1) 收集基础资料

(2)按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。

(3) 确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

(4) 计算单位工程人、材、机费。

(5) 计算企业管理费、利润、规费和税金。计算公式如下( 以人工费为计算基础) ：

企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

利润=定额人工费×利润率

规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

税金=( 人、材、机费+企业管理费+利润+规费) ×综合税率

(6)计算单位工程概算造价

(7)编写概算编制说明

3.类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。

采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

(1) 建筑结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。

(2) 价差调整。

1) 当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机械台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出人、材、机费，再计算措施费、间接费、利润和税金，即可得出所需的造价指标。

2) 类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：

D=A·K (3 .2.15)

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4

式中D——拟建工程成本单价;

A——类似工程成本单价;

K——成本单价综合调整系数;

a%，b%，c%，d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重， 如n%一类似工程人工费/类似工程预算成本× 100%，b%， c%，d%类同;

K1，K2，K3，K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K 1=拟建工程概算的人工费( 或工资标准) /类似工程预算人工费( 或地区工资标准) ，K 2，K3，K4类同。

以上综合调价系数是以类似工程中各成本构成项目占总成本的百分比为权重，按照加权的方式计算的成本单价的调价系数。根据类似工程预算提供的资料，也可按照同样的计算思路计算出人、材、机费综合调整系数，通过系数调整类似工程的工料单价，再行计算其他剩余费用构成内容，也可得出所需的造价指标。

4.单位设备及安装工程概算编制方法

(1) 设备及工器具购置费概算。设备及工器具购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加再考虑工器具及生产家具购置费即为设备及工器具购置费概算。

(2) 设备安装工程费概算的编制方法。

1) 预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。该法的优点是计算比较具体，精确性较高。

2) 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

上述两种方法的具体编制步骤与建筑工程概算相类似。

3) 设备价值百分比法，又称安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值( 即安装费率) 由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品，其计算公式为：

设备安装费=设备原价×安装费率( %)

4) 综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算，其计算公式为：

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标( 元/吨)

(5) 其他需要说明的事项。

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