民法物权变动有几种模式(物权的变动规则)

1、产权变动的公示和公信原则

（一）公示原则

所谓公示，是指当产权发生变化时，必须通过一定的公示方式向社会公开产权变化的事实，使第三方得知产权的变化情况。否则，就不会发生产权变更的效果。

世界各国普遍采用相同的披露方式：对于动产，披露方式为占有；对于动产，披露方式为占有；对于动产，披露方式为占有。对于不动产来说，就是登记。

（二）公信原则

所谓公信原则，是指当事人一旦按照法律规定变更产权并予以公告，即使按照公示方式表述的产权不存在或者存在缺陷，也无需依赖产权的存在而履行了产权。对于进行交易的人来说，法律仍然承认其与不动产产权的存在具有同等的法律效力，以保障交易的安全。

公开与公信紧密相连，公信原则是公开披露原则的必然逻辑结果。公信原则体现在诚信取得制度中。

2、基于法律行为的产权变动

我国以法律行为为基础的产权变动既采取折衷主义，也采取意向主义，但折衷主义是原则。

1、我国在产权变更方面原则上采取折衷主义。即基于法律行为的物权变更仅需一项法律行为（即买卖合同、赠与合同、交换合同等），除债权合同。但产权变更必须登记。或者交付动产等公示行为，产权变更自公示行为完成时生效。但需要注意的是，不登记或不交付仅意味着物权没有发生变化，但债权合同已经生效。合同生效后，转让人未登记或者交付标的物，构成违约的，受让人可以向法院提起诉讼。应当判断有助于标的物登记或者交付。

2、但在下列情况下，物权变更将遵循意思表示原则，即债权合同生效时，物权会发生变化，但如果未登记，则不发生物权变更：对善意第三方有效：

（一）土地承包经营权自承包合同生效时取得。若转让，则在相应转让合同生效时生效。但如果不登记，就不具有对抗善意第三方的效力。 （《物权法》第127、129条）

（二）地役权在设立合同生效时生效，但未经登记不得对抗善意第三人（第《物权法》号第158条）

（三）动产抵押权随抵押合同生效而生效，但登记不得对抗善意第三人（《物权法》号第187条、第188条、第189条）

3、不动产登记

(一)注册的概念

所谓登记，是指登记机关根据权利人的申请，将物权的发生、变更和消灭记载于登记簿，从而公示物权变化的行为。不动产登记分为设立登记、变更登记和注销登记三种登记。

（二）登记的效力

（三）关于不动产登记簿的效力

1.不动产登记机关应当设立并保存不动产登记簿。不动产登记簿是产权归属和内容的依据。

2、房地产登记机关向房地产权利人颁发产权证书。

房地产权证是权利人享有房地产产权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。

3、权利人和利害关系人可以申请查询或者复制登记信息，登记机构应当提供。

（四）更正登记

不动产登记有错误的物权人、利害关系人可以向登记机关申请更正有关登记事项，以进行更正登记。

房地产登记机构办理更正登记的前提是申请人有确凿证据证明登记有错误；或者已登记的代理人同意更正登记。取得房地产产权和处分房地产产权的，应当依照法律规定办理登记。未经登记，产权不发生效力。

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