楼市去库存始末(楼市去库存什么意思)

李女士在位于西安市长安区的一小区买了套房子，当时合同上承诺，届时会随房子赠送一个45平方米的露台，不计入商品房面积，李女士说，自己就是冲着这个赠送的面积，购买了位于顶层的房子，可交房时，说好的露台却没有赠送，开发商只愿赔偿两年的物业费。最近，该小区开发商表示，当时合同里写的赠送面积是“笔误”。(1月4日《华商报》)

合同上画了45平方米的一只鸭子，交房时煮熟的鸭子却飞了。白纸黑字的要约，最后成了耍赖扯皮。就算起诉后有个满意的判决，如此买一(房子)赠一(诉讼)的糟心事，恐怕也会让乔迁之喜大打折扣。

铅字印刷的“笔误”,正儿八经地附录在开发商“严谨”的购房合同里，这顶多算是个技术含量不高的“失误”。有心之过也好，无心之失也罢，既然权责对等，那就该谁生病谁吃药。但这个或为偶发的个案，如果置于“去库存”的背景下，起码能提醒开发商们警惕这些“笔误”,少给房产交易设套下局，也算是当务之急了。

不妨关注下面两组数据：一是，据中原地产统计数据，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元，一线城市的占比首次突破40%达到44%。北京土地市场总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史最高纪录，2015年楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗。二是国家统计局公布数据显示，截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存形势严峻。房子越来越多，房价又止跌反弹，此般吊诡，在央媒连番喊话开发商降价“以示诚意”的背景下，更让人看不懂、拎不清、道不明。

楼市稳健，经济之福。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长，城镇化率要达到60%左右。在地方财政补贴、降息降准、公积金新政等“松绑”下，楼市去库存已成为2016年稳增长的主旋律。房子太多，卖不出去，大家的日子都不好过，系统性风险也是如剑高悬。这个时候，除了明面上的“房价诚意”,**交易中的诚信准则恐怕也是底线之一。说好了的“入户花园”成了镜花水月，谈好了的质量过硬成了笑话……如果以这样的姿态去库存，眼下来看，房子可能是从交易数据上卖出去了，后续的纠纷与问题，也许就会把职能部门忙成“救火队”了。无论算大账还是算小账，估计都是得不偿失。

投资当然是有风险的，买房也难免出现各种不如意。何况，市场总是买涨不买跌。这个时候，去库存虽然有点“清仓”的意思，但总不能放任交易乱象无限扩大。类似“笔误”到露台都没了的“意外”,市场监管还是多上点心吧。毕竟，交易领域能解决的问题，别总是麻烦法院来处理。

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