一房可以二卖吗(民法典一房两卖房屋所有权归谁)

2018年的国考当中，民法部分总是让同学们感到非常混乱;尤其是债权部分总会让考生们感到无可适从，因此本篇文章为大家梳理一些债权当中到底会考哪些题呢?

2017年9月，市民王某与某房地产开发公司签订一份预售商品房买卖合同，约定由王某购买某小区602号房。合同签订后，王某按约支付了全部购房款，只等房地产开发公司交房。然而到了合同约定的交房日期，房地产开发公司却迟迟不能交付，王某多次催促，最后才得知该小区602号房早就已被房地产开发公司卖给了刘某，刘某也已经取得了房屋所有权证。王某愤而提起诉讼，要求房地产开发公司返还已付房款、赔偿相应利息及其他实际损失、支付相当于已付购房款的赔偿金。

房地产开发公司一房二卖的行为(即先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人)，给买房人王某造成了严重的损害。对于这种一房二卖的行为，法律是如何规范的?

在上述案例当中，房屋的所有权人应该是刘某。因为，刘某此时适用“善意第三人制度”，首先，刘某在于房地产公司签房屋买卖合同时，并不知道房地产公司已经将房子卖给王某了，刘某事前是不知情的，也就是我们法律中所说的“不知情”;其次，刘某在于房地产公司签订房屋买卖合同的时候，以市场的价格与房地产公司进行贸易，属于我们法律中所说的“合理价格”;最后，不动产权属变更需要登记，刘某也已经获得了房屋所有权证。综上所述，刘某符合“善意取得”制度，因此目前该房屋的所有权人应该是刘某。

但是，当多数人估计此时会产生疑问。王某不是与房地产公司也签订了一份房屋买卖合同吗?此时房屋的所有权人是刘某，那么也就意味这王某的这份房屋买卖合同是无效的吗?这就又涉及到债权当中的一个高频热点，一个物体上同时存在物权和债权，物权效力优先原则。

这类型的考题，我们要把握一点就是;当合同的债权和房屋的所有权全都存在时，此时物权的效力和债权的效力都没有瑕疵的时候，我们要以物权的效力优先。在这个案例当中，就可以看出王某与房地产公司签订的第一份房屋买卖合同有效，而刘某确实也获得了这房子物权，物权和债权都没有无效、可撤销和效力待定的情况，因此王某的第一份买卖合同仍然是有效的，但房屋的产权确实属于刘某。

最后就会涉及到王某的理赔情况，房地产公司应将王某买卖房屋的款项如数归还，如果在合同当中对于违约金或定金等情况有规定的，房地产公司就应该按照合同进行理赔。

  相关文章:

   作为行测考试中必考题型，并且题量较多的定义判断，很多考生做起来非常“痛苦”，因为大量的练习未必能够保证正确率的提高，究其原因——过分“较真儿”。现在的题目经常出现无法找到“正确”答案或者多个“正确”答案的情况，于是很多考生就会“佛系”选择——随便选。以此得出的答案，正确率可想而知。接下来中公教育专家针对怎样避免“较真儿”来与大家分享一下，实际很简答——选择

   安徽公务员面试考场如何表现才能更受考官青睐呢？本文，安徽公务员考试网（小编将为大家讲一讲面试考场考官最欣赏的考生类型，马上参加面试的你可以参考下！一、气场强气场是一个综合实力的体现。包含着装、眼神、举止、情绪状态、表达流畅度、对问题的理解和分析等等。气场影响因素很多，如着装、表情等。而考官最看重的，是心态。心态会影响语言表达，影响到考生能否和考官自

   多做真题，善于总结在学习完笔试课程中的方法精讲、强化提升、真题实战等内容后，同学们就要坚持每天做题，尤其是历年国考的真题，能帮助同学们了解国考的命题趋势和各类常考题型，方便大家在备考的过程中分清侧重点，有的放矢。像是近五年，在行测言语模块的片段阅读部分，中心理解题的占比最多，其解题方法和技巧的重要性不言而喻

   常言道：“细节决定成败”“不学礼无以立”事关礼仪的重要性也就不言而喻，往往在面试考试过程当中我们的考生就会认为只要将自己的内容答好就可以了，俗不知礼仪才是面试环节当中的第一块敲门砖，因为当考生走进考场的第一时间，每

   在2020年国家公务员申论考试中，归纳概括是最基础的题型，相对而言得分也不算什么难事。但往往同学在归纳概括能够找到要点之后，发现要点不仅找完，而且也是按照材料表述内容作答的，但就是无法拿高分甚至满分，最大的问题就是在条理上还不够清晰。一、条理清晰是归纳概括的基本要求众所周知，无论是在国考还是地方