房价上涨的影响 作文(房价上涨对民生的影响)

(一)房价上涨的长期趋势性因素

(1)随着收入增长产生的真实需求。随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。调查表明，人均GDP与人均住房面积有很强的正相关性。居民住房消费有三个发展阶段——数量发展阶段、数量与质量并重发展阶段、整体发展阶段。根据上海市的人均GDP推算，其住房需求正处于第二阶段，即数量与质量并重发展阶段。未来随着人均GDP的增加，住房需求将会进一步增加。

(2)城市化进程拉动住房需求增长。1996年以来，我国进入快速城市化阶段，每年大约有2000万农村人口成为城镇常住人口。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会弓I起对城市住房需求的增长。另外，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。

(3)人口增加带动住房需录增长。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头，到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000万人以上。另据“五普”资料显示，进入21世纪后，我国每年平均结婚人数达1000万对以上，按照农村人口占人口总数的60％计算，将有400多万对城市人口结婚，假如每个家庭需要一套住房，则市场需求量为400多万套住房。大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。

(4)住房制度改革释放大量需求。1998年住房分配货币化改革以来，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长。

(5)传统消费习惯导致住房需求增长。传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产。在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租，追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，我国住房需求被进一步扩大。

(二)房价非理性上涨的不合理因素

(1)房地产市场大量资金的涌入。近几年，银行存款利率较低，股票低迷，债市盘子小，钢铁、水泥 电解铝等热点行业也开始降温，社会资金缺乏其他投资渠道。在这种情况下，大量社会资金，如上市公司 募集的资金、民间拆借资金、典当行资金，纷纷挤向房地产市场。特别是在负利率的情况下，居民个人住 房贷款成本低，银行大量资金通过住房消费信贷转化为房地产开发资金，成为开发企业最主要的资金来源。

(2)参与投资性购房和投机性炒房的人员增加。一些城市房价较快上涨，社会各方面对市场产生较高 预期，使得局部地区投资性需求迅速扩大，投机炒作现象严重。如比较活跃的“炒房团”，聚集资金在一些 城市进行期房的买卖，不少居民基于较高的房价上涨预期，也参与购房投资。投资性购房已由原来的非住 宅为主扩展到住宅，进一步加剧了房价过快上涨的态势。

(3)境外资金参与国内房地产市场开发和炒作。一段时期以来，大量国际游资为赚取外汇人民币利差、 预期汇差、房价差，通过各种渠道进入国内，对国内资本市场和房地产市场造成一定冲击，助长了房价的 快速上涨。而针对国际游资大量涌人而增加的货币供给，造成了流动性过剩的局面。过剩的流动性涌入房地产市场和股票市场必然引起房价和股价的上涨。

(4)房地产开发模式存在缺陷。在目前的国内房地产开发模式下，银行、房地产商、地方政府构成了牢固的相互依存的利益三角关系。地方政府要获取城市建设资金必须增加土地出让收入，而土地出让收入的增加依赖于房地产开发规模的扩大，而房地产开发规模的扩大又主要依赖于融资规模以及土地储备规模的增长，而融资的增长则依赖于房价的上涨。房价上涨可为开发商带来更多融资，银行债权保障更充分，也可以增加地方政府土地出让收人，因此，房价上涨是各方利益主体的内在要求，是维系这种房地产开发模式存在下去的原动力。正是在各方利益主体的推动下，房价不断上涨。

(5)房地产市场秩序不规范。一些开发商利用政策、市场信息不对称与不透明，通过虚假交易、虚假宣传等不正当手段，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，哄抬房价，误导市场预期。有的放慢销售进度囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，带来房价短期内非正常上涨。

(6)住房社会保障体系不完善。住房是最基本的必需的生活条件之一，低收人家庭住房应该纳入社会保障体系而不应该由市场解决。目前我国住房保障体系主要由面向中低收入家庭的经济适用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房体系构成。但是住房保障覆盖面窄，供给规模小，分配过程不透明、房价高、建筑质量差以及市政配套设施不全等，影响了住房保障效果。大量应该享受住房保障的家庭并没有被纳入住房保障体系从而被迫推向市场，这既加重了低收人家庭的生活负担，又人为地扩大了房地产市场需求，加剧了供求矛盾。

[1][2]下一页

  相关文章:

   作为行测考试中必考题型，并且题量较多的定义判断，很多考生做起来非常“痛苦”，因为大量的练习未必能够保证正确率的提高，究其原因——过分“较真儿”。现在的题目经常出现无法找到“正确”答案或者多个“正确”答案的情况，于是很多考生就会“佛系”选择——随便选。以此得出的答案，正确率可想而知。接下来中公教育专家针对怎样避免“较真儿”来与大家分享一下，实际很简答——选择

   安徽公务员面试考场如何表现才能更受考官青睐呢？本文，安徽公务员考试网（小编将为大家讲一讲面试考场考官最欣赏的考生类型，马上参加面试的你可以参考下！一、气场强气场是一个综合实力的体现。包含着装、眼神、举止、情绪状态、表达流畅度、对问题的理解和分析等等。气场影响因素很多，如着装、表情等。而考官最看重的，是心态。心态会影响语言表达，影响到考生能否和考官自

   多做真题，善于总结在学习完笔试课程中的方法精讲、强化提升、真题实战等内容后，同学们就要坚持每天做题，尤其是历年国考的真题，能帮助同学们了解国考的命题趋势和各类常考题型，方便大家在备考的过程中分清侧重点，有的放矢。像是近五年，在行测言语模块的片段阅读部分，中心理解题的占比最多，其解题方法和技巧的重要性不言而喻

   常言道：“细节决定成败”“不学礼无以立”事关礼仪的重要性也就不言而喻，往往在面试考试过程当中我们的考生就会认为只要将自己的内容答好就可以了，俗不知礼仪才是面试环节当中的第一块敲门砖，因为当考生走进考场的第一时间，每

   在2020年国家公务员申论考试中，归纳概括是最基础的题型，相对而言得分也不算什么难事。但往往同学在归纳概括能够找到要点之后，发现要点不仅找完，而且也是按照材料表述内容作答的，但就是无法拿高分甚至满分，最大的问题就是在条理上还不够清晰。一、条理清晰是归纳概括的基本要求众所周知，无论是在国考还是地方