中介不让我去核档而且要办赠于过户我看上一个二手房,是安置房,有房产证,中介说他和房东已经去房地局核过档了,我就不用去了,而且还说为了避开营业税,要我办理赠于过户,请问,中介不让我去核档这样做对吗,赠于

中介不让我去核档而且要办赠于过户我看上一个二手房,是安置房,有房产证,中介说他和房东已经去房地局核过档了,我就不用去了,而且还说为了避开营业税,要我办理赠于过户,请问,中介不让我去核档这样做对吗,赠于过户对我来说有什么风险和弊端?

到 相关部门进行核档，是目前鉴定房产证真伪的唯一有效办法，您有权力要求亲自核档。由于目前二手房交易出售方需要承担较高的营业税，因此，“假赠与”成了部分出售方希望采用的交易手段。但“假赠与”存在较多风险，主要表现在以下几个方面：首先，根据合同法规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然归属无 效； 其次，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，包括追究对方的延期付款责任，而买方如果依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护；第三，假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁；第四，赠与人不对标的的瑕疵负责，故赠与后如房产本身存在问 题很难要求赠与人承担责任；第五，赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。目前，新政策出台，赠与需要承担较高的契税，且在取得房产证后再次出售时，5年内也需要承担营业税和个税。建议谨慎权衡

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