买卖与增与哪个便宜我哥的房子要过户给我,我交按揭也5年多了,90平米以下,请问那种方式划算.程序是怎样的?

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买 卖时，过户需要承担的费用有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：购买住房不足5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年 （含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元。赠与，需要承担的费用有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平 米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。同时，根据国家税务总局最新颁布的相关条例规定，对于个人无偿赠与不 动产行为，税务机关对受赠人将全额征收5%的契税，以及20%的个人所得税。选择哪种方式，可以根据自己的情况来解决。

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