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在确定具体店铺位置时一般要进行哪些分析?
在确定具体店铺位置时一般要进行哪些分析?
要选择一个最佳的店铺位置,必须对可供选择开设地点的各种条件和影响因素进行全面的分析,这些因素有:
(1)交通条件分析。这是一个重要因素,它既决定商店的货流是否畅通,也决定商店的客流是否畅通,从而制约商店的经营效率。对交通条件的分析,重点要考虑:①在开设地点或附近是否有足够的停车空间;②货物进出是否容易;③与车站、码头的距离与方向;④是否为单行线或车辆禁行线;⑤与人行横道的远近等等。
(2)客流分析。这是一个关键因素,商店应尽量选择在潜在客流最多、最集中的地点,以使更多人就近购买商品。①分析客流类型。商店客流可分为三种类型:一是自身客流;二是分享客流;三是派生客流。②分析客流目标、速度和滞留时间。③分析街路两侧的客流规模。
(3)竞争店铺分析。店铺周围的竞争情况对商店的经营也有很大的影响。一般来说,如果店铺经营内容与竞争店铺相同或相似,应尽量远离竞争对手开店;如果店铺经营内容与竞争店铺不同或互补,则应选择在竞争店铺附近开店。
(4)地形特点及位置布局分析。要选择能见度高的地点开店;一般来说,拐角的位置往往是最理想的地点。
(5)城市规划分析。要考虑城市建设规划,零售商必须从长计议,在了解交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅建设等规划的前提下做出最佳地点的选择。
(6)效益分析。店铺选址的最后一道工序是对店铺的未来效益进行评估,主要包括平均每天经过的人数、来店人数、购物人数及每一购物者的平均购物额等等,同时,还要详细测算成本费用情况,据此测算未来店铺的经济效益情况,以最后决定是否开店。
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