关于物权变动的特别规定(关于物权变动的案例)

1.下列说法正确的是( )

A、甲有一套房屋想要出卖，于2019年1月1日与乙签订了房屋买卖合同，2月2日与丙签订的买卖合同，2月28日与丁签订了买卖合同，并完成了过户登记，3月1日又把房卖给了戊，则此时房屋的所有权属于丁。

B、甲有一辆汽车，2019年2月3号和乙签订了买卖汽车的合同，2月8号和丙签订了买卖汽车的合同并完成了交付，则此时汽车属于乙所有。

C、甲有一辆汽车，2019年2月3号和乙签订了买卖汽车的合同并交付给了乙，后甲对乙说先把车借自己两天，于是乙把车借给了甲，丙也听说甲有一辆车要卖，于是丙以更高的价格想买，于是甲又和丙签订了汽车买卖合同，并把车交付给了丙，此时汽车的所有权归乙。

D、甲有一辆汽车，2019年2月3号和乙签订了买卖汽车的合同并交付给了乙，并进行了登记，后甲对乙说先把车借自己两天，于是乙把车借给了甲，丙也听说甲有一辆车要卖，于是丙以更高的价格想买，于是甲又和丙签订了汽车买卖合同，并把车交付给了丙，此时汽车的所有权归乙。

【答案】AD。解析：房产属于不动产，根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，即登记发生物权的变动。二十三条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，即交付发生物权的变动。同时《物权法》24条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。A选项中，虽然甲和乙、丙分别签订了合同，但是和丙进行了不动产登记，则此时物权发生变动，故A选项正确。汽车属于动产，交付发生物权的变动，甲交付给了丙，因此，丙是所有权人，故B选项错误。C选项中，甲卖给了乙并完成了交付，此时汽车的所有权属于乙，后甲借过来，甲是借用人，乙是出借人，甲卖给并属于无权处分，且此时丙是善意的，也给付了合理的价格，同时也完成了交付，故丙可以善意取得汽车的所有权，C选项错误。D选项中甲卖给了乙并交付，汽车所有权变成了乙，甲再卖属于无权处分，但是此时汽车是已经登记了的，也就是说公示了，产生了对抗效力，故丙不能善意取得汽车的所有权，此时，所有权人为乙，因此，D选项正确。故本题答案是AD。

2.下列说法正确的是( )

A、甲在上班途中，所开的汽车抛锚了，正好附近有修车行，于是去修理，事后，修车行要修车费一千元，但甲着急上班忘记带钱，于是修车行就把车子扣留了下来，让甲回去取钱换车，此时，修车行享有的是留置权。

B、甲在上班途中，所开的汽车抛锚了，正好附近有修车行，于是去修理，事后，修车行要修车费一千元，但甲着急上班忘记带钱，于是修车行就把车子扣留了下来，让甲回去取钱换车，但是甲说：我现在着急上班，把手表留下，手表值两千元，下班后拿钱换回手表，此时，修车行享有的是留置权。

C、甲向银行贷款十万元，银行和甲以甲所有的一辆汽车签订了担保合同，合同约定：抵押期间，车还归甲占有，若甲到期不还贷款，则银行有权就该车变卖优先受偿，并办理了登记，则银行享有的是抵押权。

D、甲向银行贷款十万元，银行和甲以甲所有的一辆汽车签订了担保合同，合同约定：抵押期间，车还归银行占有，若甲到期不还贷款，则银行有权就该车变卖优先受偿，则银行享有的是抵押权。

【答案】AC。解析：根据我国物权法的规定，担保物权有抵押权、质权、留置权，动产和不动产上都可以设定抵押权，并且抵押权是不转移占有的，在动产和权利上可以设定质权，质权是转移占有的。故C选项正确，D选项错误，银行享有的是质权。抵押权和质权都属于意定担保物权，留置权属于法定担保物权，留置权留置的财产必须与债权基于同一法律关系，A选项中，扣留的汽车与欠的一千元基于同一法律关系，故修车行享有的是留置权，故A选项正确。B选项中，甲留下手表，且不是基于同一法律关系，手表是动产，也转移占有了，故修车行享有的是质权。故本题正确答案是AC。

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