物权什么时候发生变动(物权变动之所有权什么时候发生转移)

【导读】

在每年的国考和事业单位考试中，经常会以案例题的形式考查物权的变动，同时在我们日常生活中也会遇到此类问题，因此，今天我们一起学习一下物权变动方面的知识。物权的变动是由法律明文规定，当事人之间不可以约定。物权变动主要涉及不动产物权的变动和动产物权的变动。不动产主要指的是不能移动的物体，而且移动会使其价值受损的财物。在我们的日常生活中，最常见的不动产就是指房屋。登记后生效是不动产物权变动的一般原则，也就是说一方主体在向另一方买卖房屋时必须去房管局办理过户登记，此时才发生物权的变动。没有经过登记，或者只是成立买卖房屋的合同，并不会引起物权的变动。而动产物权的变动，主要是指可以移动的物体，或者移动不会影响其价值的物体。动产物权的变动，需要双方发生物的交付，物体从一方交付给另一方，就会引起物权的变动。

【真题再现】王某将位于闹市区的一套自有商品房卖与张某，张某—取得房屋的所有权。

A.自房屋交付张某时起

B.自该房屋交易经过公证时起

C.自该房屋交易经过有关部门登记时起

D.自双方签订买卖合同时起

【答案】C。解析：此题涉及的就是不动产的物权变动。王某将其房子卖给张某，张某要想取得房屋的所有权，必须经过房屋管理部门的登记才可以发生物权变动，张某才可以取得房屋的所有权。

【小试牛刀】李老汉与王老汉订立了一份买牛合同。李老汉向王老汉交付了两头牛，王老汉支付了相应的价款，王老汉在宰杀这两头牛的过程中，发现一头牛中有牛黄，并得款8000元。关于该牛黄款的归属，下列说法正确的是：

A. 归李老汉

B. 归王老汉

C. 由李老汉与王老汉按份共有

D. 由李老汉与王老汉共同共有

【答案】B。解析：此题考查动产的物权变动。在本题中，这两头牛已经交付给了王老汉，王老汉已经确定享有两头牛的所有权。因而后面宰杀牛的过程中发现的牛黄也当然应该属于王老汉所有。

中公专家点评：此类题目主要让学生区分的就是物权变动的标志，大家在做题时学会找题目的关键词就可轻松应对此类题目，不动产——变动，动产——交付，把握了这两个知识点，就可快速选出正确答案。

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