对共有产权房的评价(共有产权存在的客观原因)

【背景链接】

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2014年4月，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。其中，北京市的共有产权住房在2017年9月正式推出。

【题目预测】

十九大提出了关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，针对最近的共有产权房，你怎么看?

【参考解析】

共有产权房将房屋的居住属性和价值属性通过产权共有进行了区别，让中低收入群体也能住上自己的住房，可以说推进共有产权房是解决住房问题的一个新的尝试。

房子一直是中国人的情结，也是安身立命的所在。我国房地产业的高速发展，住房成为一个严重的社会问题。国家也一直致力于解决房价过高，住不起房的问题，可以说每一个关于住房调控的政策都牵动着亿万中国百姓的心。

而共有产权房的出现可以：1，转变购房者的购房动机，满足居民住房的刚性需求。居民在拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额，且比例不变。所以共有产权房的特有的属性，切断了住房原本的居住属性和投资属性，通过增加一些限制交易的条件，让房子回归到最原本的居住功能上，使购房者更多是因为有居住需求而来买房。也在一定程度限制依靠炒房来获利的空间。2，减轻购房压力，缓解房价上涨压力。政府和居民共有房屋产权，将部分的产权的使用权让渡给购房者，减轻购房者的负担，可以让很多的中低收入者也能够拥有一套自己可居住的房子，提升了他们的幸福感和安全感。3，缓解了政府的融资压力，优化住房供给结构。政府为解决民众的住房问题，建设了许多的廉租房和经济适用房等，价格较低，但是项目成本不足都由政府来承担，对于政府来说也是很大一笔支出，现在通过售卖部分产权，可以说是一个共赢的局面。一方面回笼资金另一方面也解决了一部分民众的住房问题，起到调控房价的作用。

但不可否认，由于推行时间较短，相关法律、监管措施也不够到位，存在共有产权房租赁，违规销售等现象。还有开发商抵制，宣传力度不够等问题需要引起我们的关注。要真正让这个住房措施真正惠及广大民众，首先要完善相关制度规范，特别是对于共有产权房的申请、转买、租赁等方面的管理细则和处罚措施。其次，政府执能部门也要加强监管，加大处罚力度。再次，加大对于共有产权房的宣传力度，转变民众原有的观念，重视住房的居住功能。最后，可以引入民间资本参与到共有产权房的建设中，激发市场活力。相信通过完善这个政策的内容可以惠及更多的民众。

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