疯狂的房价(疯狂的房子by fox阅读)

2013年大部分省市公务员笔试已落下帷幕，在笔试成绩公布后将进入资格复审及面试阶段。公务员面试热点问题已经成为了当前公务员面试最主要也是最重要的考察题目，这类题型之所以如此重要，最主要的原因在于该种题型能够充分考察出考生综合分析能力的高低。公务员考试网将发布一系列公务员面试热点供考生参考：

【背景链接】

日前，央视披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。不少网友对此评论：现在租房比找媳妇还难。

【标准表述】

[综合分析]

继买不起房之后，租不起房再次成为民生之痛，疯狂的房租不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的推手，影响到普通市民的日常生活。

其一，租房市场需求旺盛。一方面，近年一线城市房价上涨过快，居民收入跟不上，抑制了购房需求，促进了租房需求。另一方面，大量外来人员涌入一线城市，而其中大部分人都买不起房，只能租房。

其二，对房价的调控也会引起房租的上涨。每当新一轮的调控政策出台后，部分购房者观望等待，这就打断了他们的购房进程，从而导致租房需求暂时性的额外增加。并且近几年持续的打击投资投机性购房需求，确实也在一定程度上抑制多套房需求，这也就意味着可以用于出租的新增房屋。供应增量小，而需求增量大，自然催涨租金。

其三，物价上涨也会推高租房价格。房租是CPI的重要组成部分，近些年，我国物价持续上涨，尤其是农产品价格和服务类价格，致使很多种类的消费品价格大涨，房租亦随之“水涨船高”。

此外，还有很多其他原因，例如城中村改造、学区房持续走热、部分中介炒房等等，这些均在一定程度上抬高了租房价格。

[措施]

房租价格问题事关民生，政府如何化解外来工的租房难题,让他们获得基本的居住尊严,值得思考。对此，公务员考试网专家建议：

一方面，政府要尽职尽责，完善相关法律法规。政府要建立健全的租房制度及租户保护法律，改善房源供需失衡。一是处理好公租房与其他保障房的关系,保证公租房建设的数量与质量,扩大公租房供给范围,让包括外来人员在内的更多无房户受益；二是公租房选址应该配套设施完善,方便租户工作、生活,公租房租金应低于同地段同类型住房,别因租赁价过高让公租房曲高和寡；三是公租房供给要精确制导、雪中送炭,不能跑偏走样、锦上添花。

另一方面，借鉴国外经验，加强对住房租赁市场的监管。只有通过强化监管为租客创造一个稳定放心的环境,才能引导更多的人享受租房生活,不再为了买房穷尽一生积蓄。对此可以借鉴国外经验，例如德国各大中型城市每年推出“租价表”,房租超出合理租价的20%将被视为“房租超高”的违法行为。法国去年8月起实施房租管理新法令,规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。 此外,还要整顿中介乱象。一些租房中介垄断房源、押房吃差价、劝说房东抬高房租,也是房租上涨的主要因素。治理租房市场,必须打击中介违规行为,将有违规违纪行为的房地产经纪机构列入信用黑名单,整顿租赁市场秩序。

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