半月谈评论(2014年4月7号）

正视“房闹”背后的焦虑
让“房闹”不再闹，关键还是在于管理好楼市预期，以逐步消除“房奴”的焦虑与恐惧。这种预期管理，不能只说“房价有涨有跌”，更需要政府给楼市开出真正见效的“退烧药”。

又见楼盘降价，又见售楼处被砸。

这些年，每逢楼市价格调整，就能看到类似新闻。老业主打出横幅要求降价楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

“房闹”的理由颇多，但难以服众。房价下跌时就得“补差价”，那么房价大涨时有谁被要求“补增值”?期房本就有价格提前锁定的功能，如果未到手就是毁约理由，那么期货市场岂不是难以运转?说白了，房闹在很大程度上是打着“维权”旗号，以“闹”为手段，将自己理应承担的投资风险转嫁他人，既有违契约精神，更是对法律的漠视。

“房闹”于理不合，实不可取，但“房闹”背后的“房奴”焦虑值得深思。房子的价格远非一般消费品可以比拟。对于多数普通家庭，动辄几十万元的首付款里，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，不少家庭甚至动用了“棺材本”“养老钱”。楼盘打折就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。

都明白“楼市有风险，入市需谨慎”，为什么大量普通家庭还是争相“透支财力”入市?因为百姓对房价高企产生了“恐慌性”预期。尽管专家和媒体都曾反复提醒，商品住宅就和其他商品一样，价格有涨有跌。然而，近十年来的中国楼市基本在“唱反调”。房价下跌成了“狼来了”。虽然也有数次小幅回调，但很快就会报复性反弹，而且涨得更高更快。一路高歌猛进的房价曲线使购房者坚信“房价只会涨，不会跌，早买早赚，晚买就真买不起了”。楼市交易看上去是“一个愿打，一个愿挨”的自由恋爱，实际上却超出了家庭风险承受能力。一旦“狼”真的来了，“房闹”的出现也便“顺理成章”。

让“房闹”不再闹，关键还是在于管理好楼市预期，以逐步消除“房奴”的焦虑与恐惧。这种预期管理，不能只说“房价有涨有跌”，更需要政府给楼市开出真正见效的“退烧药”。在单一的住房供应结构下，无论限购、限贷等“堵”的政策多么严厉，“夹心层”与“土豪”都不得不挤在有限的商品房供应里解决居住问题，“退烧”效果当然不会明显。因此，只有以“疏”代“堵”，构建一套稳定的、多层次的住房供应体系，给不同人群提供解决住房问题的最佳渠道，彻底解决中国住房市场供给结构的错位与缺位，才能真正促使楼市降温，消退公众的恐慌性预期，化解楼市运行风险。

值得一提的是，去年年底以来，不少大城市已经在开发共有产权住房等一批面对“夹心层”的政策性住房。尽管这些住房还没有形成大规模的实际供应，但已经对稳定楼市预期产生了积极影响。相信，随着多层次住房供应体系的形成，“房闹”也终会成为一段历史记忆。

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